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SELLER'S NOTE
売却ノート
磐田市・袋井市・森町・掛川市・浜松市などで不動産の売却を考えている方へ。査定・仲介・買取・手取り額の考え方を、富士ヶ丘サービスの立場から正直に書いています。
- 袋井市用途地域相続・空き家
袋井市に市街化調整区域はありません｜売る前に見る三つの線
袋井市は市街化区域と市街化調整区域の区域区分がない非線引き都市計画区域です。磐田市の常識をそのまま持ち込むと読み違えます。用途地域の内か外か、地区計画、立地適正化計画の誘導区域という三つの線と、袋井駅より愛野駅が高い理由を、磐田市見付の宅地建物取引士が整理しました。
- 磐田市市街化調整区域相続・空き家
磐田市の市街化調整区域の家は売れるのか｜売り出す前に確認する3点
磐田市では市の総人口のおよそ45%が市街化調整区域に住んでいます。調整区域の実家は売れますが、買主が建て替えできるか・農地が混ざっていないか・境界がどうかを売り出す前に確認しないと、契約の直前で話が戻ります。磐田市見付の宅地建物取引士が順番に整理しました。
- 登記売却準備段取り
住所変更登記が2026年4月から義務に｜売る前の段取り
不動産の住所・氏名の変更登記が2026年4月1日から義務になりました。期限は変更から2年以内、施行前の変更は2028年3月31日まで。売却では決済の前提としても効いてきます。費用と必要書類、スマート変更登記との使い分けを、磐田市の宅地建物取引士の立場で整理しました。
- 森町空き家農地・山林
森町の空き家を売る｜相場・空き家バンク・農地の分け方
森町の土地は2026年時点でおよそ26,900円/㎡（坪8.89万円）。磐田市の住宅地の半分ほどですが、動かない原因は価格より届け方であることが多いです。非線引き都市計画区域と農振の確認、山林・農地の切り分け、空き家・空き地バンクとレインズの使い分けを整理しました。
- 価格販売計画住宅ローン
売り出し価格の決め方｜金利3.29%と値下げの時期
売り出し価格は査定額そのままでなくてかまいません。決めるのは売主様です。ただし上限は買主が借りられる額で決まります。フラット35の最も多い金利は2026年8月で年3.290%。1年前との差を月々の返済額に直し、上乗せ幅と値下げの時期の決め方を磐田市の宅地建物取引士が整理しました。
- 買取仲介手取り
「買い取ります」と言われたら、先に確認したい3つのこと
不動産会社から買取を提案されたときに、金額を見る前に確認しておきたい3点。誰の側に立つ会社なのか、手元にいくら残るのか、期限は段取りで守れないか。磐田市の戸建てを例に、手取り額の差も試算しています。