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菊川市の不動産売却
富士ヶ丘サービス株式会社（静岡県磐田市見付5789番地1／宅地建物取引業免許 静岡県知事（2）第14083号）
菊川市は掛川市の東隣。茶の産地として知られ、宅地に茶園が隣接している物件のご相談が多い市です。
菊川市という市場について
菊川市は掛川市の東、御前崎市の北に位置します。東海道本線の菊川駅を中心とした市街地と、丘陵の茶園が広がる地域からなります。
相続で茶園を含む土地を引き継いだが、農業を続ける予定がない、というご相談を多くいただきます。農地は農地法の手続きが絡むため、宅地と分けて考えるのが基本です。
菊川市で売るときに、先に確認すること
茶園を含む相続は、まず地目の一覧から
茶園（農地）は農地法の規制対象です。農業を営む方への売却（3条）と、宅地などへ転用しての売却（5条）で、手続きも買主候補もまったく違います。
当社は全筆を地目・面積・接道・農振区分で一覧にし、どの筆をどの経路で出すかを最初に整理します。
菊川市でよくいただくご相談
- 相続した菊川市の実家と茶園を整理したい
- 空き家のまま何年も置いている
- 農地転用ができるか知りたい
菊川市でも、判断の基準は「いくら残ったか」です。
売却価格ではなく、諸費用を引いたあとに手元へ残る金額で比べます。 2,000万円で売れる戸建てを例にすると、仲介と買取で手取りにおよそ427万円の差が出る試算になります。 前提と内訳は、トップページの比較図に数字で置いてあります。
菊川市の売却でよくある質問
査定や相談に費用はかかりますか？
査定・初回相談は無料です。売却をお約束いただく必要もありません。訪問査定の交通費もいただきません。
茶園（農地）だけでも相談できますか？
ご相談いただけます。農地は農地法の手続きが必要で、農用地区域（青地）に入っている場合は転用の許可がまず下りません。まず区分を確認したうえで、現実的な出口をご説明します。
菊川市の暮らしと制度
ほかの対応エリア
SELL WITH CONFIDENCE
菊川市の物件を、
まず「残る金額」から考えます。
査定・初回相談は無料です。売却をお約束いただく必要もありません。当社が買主になることはありません（買取をお選びの場合は、複数社の見積もりを比較してご提示します）。