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森町（周智郡）の不動産売却
富士ヶ丘サービス株式会社（静岡県磐田市見付5789番地1／宅地建物取引業免許 静岡県知事（2）第14083号）
森町は、土地の値段だけを見れば遠州でも低いほうです。だからこそ「いくらで出すか」より「誰に届けるか」で結果が変わります。当社は買主にならず、市場の外に出さず、届く先を増やす側で動きます。
- 人口（周智郡＝森町）
- 約15,900人2026年4月1日時点
- 土地の相場（平均の目安）
- 約26,900円/㎡（約8.89万円/坪）前年比 −0.74%
- 相場が高い地区
- 森（約31,800円/㎡）低いのは睦実（約23,400円/㎡）
- 都市計画
- 非線引き都市計画区域市街化調整区域の区分がない
- 人口：周智郡（＝森町）の推計人口（2026年4月1日現在）
- 土地相場：2026年時点の公示地価・取引データをもとにした平均の目安。実際の成約価格とは異なります
- 都市計画区分は中遠広域都市計画。個別の土地の用途地域・農振区分は森町建設課／農業委員会でご確認ください
森町という市場について
森町は「遠州の小京都」と呼ばれる、人口およそ1万6千人の町です。周智郡に属する唯一の町で、袋井市・掛川市・浜松市天竜区に囲まれ、磐田市の北側（旧豊岡村エリア）からも車ですぐの距離にあります。
土地の相場は、2026年時点で1㎡あたりおよそ26,900円（坪およそ8.89万円）、前年比−0.74%。10年前と比べるとおよそ15%下がっています。磐田市の住宅地（50,086円/㎡）と比べると、およそ半分の水準です。
この数字を見て「森町の家は売れない」と考える方がいます。しかし実際に売れないのは、価格ではなく届け方が原因のことが多い。新東名の遠州森町スマートICと天竜浜名湖鉄道（遠州森駅・遠江一宮駅）があり、袋井市・掛川市・浜松市への通勤圏として選ぶ人は確実にいます。当社は、その層に届くところまでを仕事だと考えています。
森町で売るときに、先に確認すること
森町には「市街化調整区域」がありません。代わりに見るのは用途地域と農振です
森町は市街化区域・市街化調整区域の線引きがない「非線引き都市計画区域」です（中遠広域都市計画）。この点は同じ区域に属する袋井市と同じで、線引きのある磐田市とは違います。そのため「調整区域だから建てられない」という磐田市でおなじみの説明は、森町ではそのまま当てはまりません。
かわりに効いてくるのが、用途地域（町の都市計画図で確認できます）と、農業振興地域の区分です。農用地区域（いわゆる青地）に入っている土地は、農地転用の許可がまず下りません。白地であれば手続きの余地がありますが、それでも農業委員会の判断が必要です。
森町の物件をお預かりするとき、当社はまず町の建設課（都市計画係）と農業委員会で、その土地の区分を確認します。ここを飛ばして売り出すと、買主が住宅を建てる前提で買ったのに建てられない、という最悪の形になります。
山林・農地が「ついてくる」。まとめて売ろうとすると止まります
森町の実家を相続すると、宅地のほかに畑・田・山林の登記簿が何筆も出てくることがあります。これを一括で買ってくれる人を探そうとすると、探す相手がほとんどいなくなります。
当社はまず、全筆を地目・面積・接道・農振区分で一覧にして分けます。そのうえで、①家と宅地は住宅として売る、②接道のある農地は農地として、または転用前提で売る、③山林は隣接地の所有者・林業関係者に当たる、というように出口を分けて考えます。
「全部いっぺんに片付けたい」というお気持ちはよく分かります。ただ、分けたほうが早く、手取りも大きくなることのほうが多い。この判断のための材料を、最初に一覧でお出しします。
森町空き家・空き地バンクと、レインズ。届く相手が違います
森町は定住推進課（移住交流係・電話 0538-85-6321）が空き家・空き地バンクを運営していて、売却物件・賃貸物件が掲載されています。優先交渉権は先着順で、前の申込者の結果が出るまで次の方は交渉に進めない運用です。
バンクを見に来るのは、主に移住・二拠点居住を考えている層です。町の移住支援に関心のある方に直接届く、という強みがあります。
一方でレインズ・不動産ポータルサイトに出せば、袋井市・掛川市・浜松市で家を探している層や、県外の再販業者にも同時に届きます。どちらか一方ではなく、その物件の状態と売主様の期限に合わせて組み合わせるのが現実的です。当社はその設計からご相談をお受けします。
価格が低いエリアほど、仲介手数料の意味を先に説明します
森町の土地は、40〜60坪でおよそ355万〜534万円が取引の目安とされています。金額が小さいと、仲介手数料の割合が相対的に大きく見えます。
売買価格が400万円以下の場合、仲介手数料には「低廉な空家等の売買における特例」が適用され、通常の上限より高い額（現行の上限は33万円＋消費税相当）を売主様からいただける定めがあります。ただしこれは、遠方への現地調査や複雑な調査が必要な場合の実費を賄うための制度で、無条件に上限額をいただくものではありません。
当社は、その物件でいくらの手数料になるのか、なぜその額なのかを、媒介契約を結ぶ前に金額で示します。そのうえで、手数料を払ってでも仲介で売る意味があるかどうかも一緒に判断していただきます。意味がないと当社が判断した場合は、正直にそう申し上げます。
「近所に知られたくない」が、森町では特に切実だと知っています
人口1万6千人の町では、売り出しの看板を1本立てただけで話が伝わります。仏事や地域の付き合いが残っている土地では、売ること自体を知られたくないというご相談を何度もいただきます。
広告の出し方は調整できます。現地看板を出さない、折込チラシを打たない、レインズ限定で流す、といった段階があります。ただし公開範囲を絞るほど買主候補は減り、価格に影響します。
当社は「秘密で高く売ります」とは言いません。どこまで絞るとどれくらい候補が減るのかを説明したうえで、売主様に線を引いていただきます。
森町でよくいただくご相談
- 森町の実家を相続したが、山林と畑も一緒に付いてきた
- 空き家・空き地バンクに載せているが、問い合わせが来ない
- 町外（磐田市・袋井市・浜松市）に住んでいて、管理に通えない
- 農地転用ができる土地かどうかが分からない
- 近所に知られずに売りたい
- 古家を解体すべきか、そのまま売るべきか判断がつかない
- 境界の杭がなく、隣地との境が曖昧なまま
森町でも、判断の基準は「いくら残ったか」です。
売却価格ではなく、諸費用を引いたあとに手元へ残る金額で比べます。 2,000万円で売れる戸建てを例にすると、仲介と買取で手取りにおよそ427万円の差が出る試算になります。 前提と内訳は、トップページの比較図に数字で置いてあります。
森町の対応地区
森町の町域
森／城下／谷中／睦実／天宮／飯田／一宮／牛飼／薄場／円田／大鳥居／鍛冶島／葛布／亀久保／草ケ谷／嵯塚／橘／問詰／中川／西俣／三倉／向天方
森町の町域はこの22地区です。天竜浜名湖鉄道の遠州森駅・戸綿駅・遠江一宮駅の周辺、新東名 遠州森町スマートIC周辺のご相談もお受けしています。
森町の売却でよくある質問
査定や相談に費用はかかりますか？
査定・初回相談は無料です。売却をお約束いただく必要もありません。訪問査定の交通費もいただきません。
森町の家は、そもそも売れますか？
売れています。ただし磐田市や袋井市と同じ売り方では動きにくいのは事実です。都市計画の枠組みは袋井市と同じ非線引きですが、市場の厚みが違います。森町は土地の単価が低いぶん、価格の付け方より「どの経路で誰に届けるか」で結果が変わります。町の空き家・空き地バンク、レインズ、不動産ポータル、隣地所有者への直接の打診など、経路を分けて設計します。売れる見込みが薄いと判断した場合は、その理由も含めて正直にお伝えします。
森町に市街化調整区域はありますか？
ありません。森町は市街化区域・市街化調整区域の線引きがない非線引き都市計画区域です。そのかわり、用途地域の指定と、農業振興地域（農用地区域＝青地か、白地か）の区分が売却に効きます。個別の土地の区分は森町建設課の都市計画係と農業委員会で確認できますし、お預かりする際は当社が確認します。
畑や山林も一緒に売れますか？
まとめて1人に売るのは、現実には難しいことが多いです。当社はまず全筆を地目・面積・接道・農振区分で一覧にし、宅地・農地・山林で出口を分けて考えます。分けたほうが早く決まり、手取りも大きくなることが多いためです。
森町の土地の相場はいくらくらいですか？
2026年時点の平均の目安は1㎡あたりおよそ26,900円（坪およそ8.89万円）で、前年比−0.74%です。地区差があり、森が最も高くおよそ31,800円/㎡、睦実がおよそ23,400円/㎡という開きがあります。あくまで平均の目安ですので、個別の査定では周辺の成約事例と接道・形状から数字を出します。
価格が安い物件でも引き受けてもらえますか？
お受けします。ただし、仲介手数料をお支払いいただいてまで仲介で売る意味があるかは、先に数字でご説明します。売買価格が400万円以下の場合は「低廉な空家等」の特例により手数料の上限が別に定められており、その内容も媒介契約の前に金額でお示しします。
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SELL WITH CONFIDENCE
森町の物件を、
まず「残る金額」から考えます。
査定・初回相談は無料です。売却をお約束いただく必要もありません。当社が買主になることはありません（買取をお選びの場合は、複数社の見積もりを比較してご提示します）。