売却中の空き家の火災リスク｜知っておく3つの盲点

退去を済ませてから家を売ると、内覧の日程を組みやすくなります。その一方で、次に誰かが家へ入る日まで、玄関先の変化を見ている人がいなくなることがあります。売り出す前に考えたいのは、値段だけでなく、この無人の時間です。

消防庁は2026年9月7日付の通知で、11月9日から15日までの秋季全国火災予防運動を示しました。この記事では、売却中の空き家を引渡しまで守るために、可燃物・施錠・発見の遅れを整理します。火災の発生率や売却価格への影響を、根拠のない数字で見積もることはしません。

盲点1：火を使わなくても、燃える物は残っている

売却中の家では、住人が料理や暖房を使わなくなっても、建物の周囲にある可燃物までなくなるわけではありません。無人になったことと、火災の心配がなくなったことは別です。

消防庁の放火火災防止のチェックシートは、建物の周囲の新聞・雑誌、郵便受けの新聞、車両のかごなどに放置された燃えやすい物を確認項目にしています。火元になりそうな設備だけを見るのではなく、外から手が届く場所に何があるかを見る構成です。

売却準備では、室内の荷物を減らすために、段ボールや不用品を軒下へ一時的に移すことがあります。これは一般的な作業場面の例で、当社の相談事例ではありません。屋内が片付いても、外に燃えやすい物が集まれば、整理が終わったとは考えにくいのです。

処分日が決まっている荷物と、置き場所だけ変えた荷物を分けてください。回収を頼む場合は、屋外に出す日時を依頼先と合わせます。紙類を郵便受けにためない方法も、転居後の郵便物の扱いと一緒に決めると、確認の抜けを減らせます。

ただし、火災予防を理由に家財をすべて処分する必要がある、という話ではありません。売却の条件や残す設備とは別に、まず屋外から触れられる可燃物を見ます。処分を急いで余分な費用を払うより、場所と回収日を具体的にするのが私の考えです。

盲点2：玄関の鍵だけでは、敷地への入口を見落とす

施錠の確認範囲は玄関だけではありません。門扉、車庫、物置、窓など、敷地や建物へ入る経路を一つずつ見ます。消防庁の同じチェックシートにも、門扉・物置の施錠と、他人が敷地へ入りやすいかという項目があります。

家を売るときは、所有者以外にも内覧の案内役や作業の担当者が出入りします。誰が最後に閉めたか分からない状態を避けるには、「使った人が閉める」だけで終わらせず、退出時の確認箇所を共有することです。鍵を預ける範囲と、鍵の管理者も合わせます。

例えば、内覧後に玄関・勝手口・窓・物置を確認し、確認日と担当者を記録する方法があります。これは当社が売主と相談する管理方法の提案です。家の構造によって確認箇所は変わるため、すべての家に同じ表を当てはめるものではありません。

門扉がない家に、新しく高い塀を造るよう勧める話でもありません。今ある設備で閉められる所、修理が必要な所、近づきやすい所を分けます。追加の工事が必要なら、費用と引渡しまでの期間を見てから判断します。施錠していることだけで、火災を防げると断定もしません。

盲点3：異常に気づく人と、連絡を受ける人が決まっていない

無人の家では、異常を見つけた後に誰へ連絡するかまで決めておく必要があります。消防庁のチェックシートは、火災時の119番通報について家族や近隣と話したことがあるかも尋ねています。設備の有無だけを調べる資料ではありません。

煙や炎などの火災を見つけた場合は、安全を確保して119番へ通報します。所有者や仲介担当者への連絡を先に済ませようとして、通報を遅らせないことです。鍵を持っていても、危険な建物内へ入り、状況を確かめようとしないでください。

一方、郵便物がたまっている、物置の扉が開いている、といった変化は、管理上の連絡事項です。緊急時の通報と日常の報告を分け、所在地、所有者の連絡先、管理を依頼した相手を整理します。連絡先を道路から見える場所へ掲示する必要はありません。

近隣の方へ連絡先を伝える場合も、巡回や消火を頼んだことにはしません。気づいた際に連絡できる関係を、相手の負担にならない範囲で相談する話です。見回りを仕事として依頼するなら、近隣の善意と別の契約として考えます。

私は、遠方の売主に一律で「毎週来てください」とは言いにくいと考えています。移動できる人、距離、費用、家の状態を知らずに回数だけ決めると、続けられない計画になるからです。迷うのは頻度です。だから先に、実際に動ける担当者と報告方法を決めたいのです。

管理費は、売却までの総額と担当範囲で考える

売却依頼と留守宅管理は、分けて約束します。仲介を依頼したというだけで、定期巡回や清掃まで頼んだつもりにならないことです。見回りを含めるか、含めるなら何を確認するかを、依頼前に書面で合わせます。

管理を外部へ依頼する場合は、巡回の基本料金に何が含まれるかを見ます。郵便物の確認、屋外の片付け、破損箇所の撮影、緊急時の訪問などが同じ料金とは限りません。費用の区分は売却中の空き家管理費と仲介料の関係で整理しています。

依頼内容は「外観を見て報告」なのか、「敷地に入り、門扉と物置を確認」なのかでも違います。写真が届いたら、撮影日と場所が分かるか、前回から変化があるかを見ます。写真があることだけで管理完了とせず、異常があった際の対応まで決めておくのが、当社の提案です。

例えば、巡回時に物置の鍵の不具合が見つかったとします。これは説明のための仮例です。報告する人、修理を判断する売主、作業を頼む相手が別なら、その間の連絡が必要になります。小修理の費用を誰が承認するかも決めておけば、報告を受けたまま対応が止まる状態を避けやすくなります。

仮に比較するなら、月額だけでなく、引渡しまでの予定月数を掛け、別料金の作業を足します。売却期間が延びたときの予備費も別に置きます。ここでは期間も料金も物件ごとに違うため、一律の相場や節約額は置きません。支出をゼロに見せず、売主の手取りに含めて考えます。

火災保険は、管理作業の代わりではありません。転居して空き家になった場合の契約上の扱いや補償は、加入先へ確認します。解約日は家売却の火災保険解約も参照し、退去日と引渡日を分けて相談してください。

住みながら売る案にも、内覧日程の調整などの負担があります。空き家にすれば管理費がかかるから不利、と一つの支出だけでは決められません。居住中と空き家で売る場合の比較と合わせ、生活費、移動、管理の負担を並べると判断しやすくなります。

今日決めるのは、次に見に行く人と確認する場所

今日の一歩は、引渡しまでの管理担当を一人決め、可燃物・施錠・連絡先を一枚に書くことです。売却方法の結論を急ぐ前に、今の家を誰が確認できるのかを具体的にします。

その紙には、最後に確認した日と次の予定日も残します。売買契約を結んだ後でも、引渡し前には管理が続きます。引渡日が変更になったら、巡回の終了日や鍵の返却日も一緒に直してください。売却の予定表と管理の予定表を別々に放置しないことが、空白の期間を作らないための工夫です。

私は大石浩之（磐田市／不動産業）として、売値の相談と同じくらい、この段取りを先に置きたいと考えています。立派な管理計画でも、実際に行く人が決まらなければ動きません。これは体験談ではなく、家計と防災を一緒に考える私の判断です。

• 屋外の紙類や不用品を、誰がいつ片付けるか。
• 内覧や作業の後、どの鍵と窓を誰が確認するか。
• 異常時の通報と日常の報告を、誰が受けるか。

当社は、管理が心配だという理由だけで買取を率先して勧めることはしません。そのかわり、仲介で売る間の管理範囲と支出を整理し、売却方法を判断する材料にします。当社が買主になることはありませんが、買取という選択自体を否定する立場でもありません。

管理を続けることが難しい場合は、その条件を隠さず売却計画へ入れます。買取を検討する場合も、引渡しまで何を売主が管理するかを確認します。高い売値だけでなく、そこまでにかかる支出と手間を見て、まだ決めない選択も残しておく。それが売主の手元を守るための出発点です。

出典（2026年10月28日確認）：消防庁「令和8年秋季全国火災予防運動の実施について」（2026年9月7日付、本文・別添）、消防庁「放火火災の防止のための地域の評価指針と対策集例」（冊子1頁のチェックシート、公表日は資料内で確認できず）。制度や案内は変更される場合があります。個別の防火上の相談は管轄消防署、保険の補償と手続きは加入先へ確認してください。