売却準備ガイド / 20の確認テーマ
磐田市・袋井市・森町の不動産売却販売活動と購入申込み
広告、写真、内覧、反響、購入条件。何が起きているかを整理して、次の対応を選びます。
この分野で先にそろえること
- 販売状況を同じ期間で比較する
- 価格だけでなく情報と条件も見直す
- 申込みは金額・期限・条件をそろえて比べる
該当するテーマを選び、確認できたことと未確認のことを分けてください。契約や発注を急がず、判断に必要な情報をそろえます。
いま確認したいことを選ぶ
売却広告の掲載範囲を決める
媒体ごとの公開情報を確認する
売却写真に写したくない物の確認
住所特定情報と私物の写り込みを減らす
住みながら内覧を受けるルール
予約・生活動線・立会いの範囲を決める
内覧予約が重なるときの調整
候補日時と準備時間を整理する
空き家の内覧前チェック
安全・設備・入退出の確認をそろえる
見せられない部屋があるとき
確認できない範囲と後日の方法を伝える
内覧の感想を販売改善に使う
好みと条件の問題を分けて記録する
問い合わせがないときの点検表
掲載状況・情報・価格を順に確認する
問い合わせはあるのに内覧されないとき
説明から予約までの障害を探す
内覧はあるのに申込みがないとき
比較物件と見送った理由を整理する
競合物件と比べるときの比較表
売出価格と成約価格を混同しない
販売報告で確認したい数字
期間・反響・次の対応をひとまとまりにする
レインズの取引状況を確認する
表示と実際の販売状態を照合する
複数の購入申込みを比較する
価格・融資・引渡し・条件を同じ欄で比べる
現金購入の申込みを受けたとき
資金確認と契約条件を通常どおり整える
買主から修繕を頼まれたとき
修繕実施と価格調整の条件を比較する
売出価格を見直す打合せメモ
根拠・変更日・再確認日を決める
公開前の紹介で売る提案を受けたとき
紹介範囲と一般公開への切替条件を確認する
仲介会社を変える前の引継ぎ準備
契約・広告・買主紹介の状態を整理する
季節の変わり目に見せ方を整える
雑草・日照・設備を時期に合わせて確認する