売却準備ガイド / 25の確認テーマ
磐田市・袋井市・森町の不動産売却土地・道路・権利
境界、道路、農地、借地、インフラ。地図と現地と契約を照らし合わせ、調査先を見つけます。
この分野で先にそろえること
- 地番ごとに対象を一覧にする
- 現況と図面・契約の差を確認する
- 建築や利用の可否は行政等に照会する
該当するテーマを選び、確認できたことと未確認のことを分けてください。契約や発注を急がず、判断に必要な情報をそろえます。
いま確認したいことを選ぶ
境界が分からない土地の相談準備
登記図面と現地の目印を照合する
塀や屋根の越境を確認したとき
位置・所有者・既存の合意を整理する
私道持分のある土地を売る準備
通行と工事の条件を別々に確認する
道路に接していない土地の売却相談
現状の通行と建築上の接道を区別する
セットバックが関係する土地の確認
道路境界と有効面積の考え方を確認する
前面道路の種類を調べる資料
見た目の道路幅から建築条件を決めつけない
農地を含む不動産の売却相談
現況・登記地目・許可手続を分けて確認する
宅地と農地が混ざる敷地の整理
筆ごとの地目と利用を一覧にする
調整区域の土地を売るための相談資料
過去の許可と買主の利用計画を分ける
傾斜地を売る前にそろえる情報
高低差・排水・工事の想定を整理する
地中の物が心配な土地の売却準備
利用歴と見つかった物の記録をまとめる
工場や店舗だった土地の利用歴
過去の用途と調査記録を時系列にする
排水先がはっきりしない土地の確認
配管経路と接続先の権利を調べる
水道引込みが分からない土地の準備
接続位置・管径・負担費用の確認先を決める
電柱や支線がある土地の売却
設置契約と移設相談の条件を整理する
人に貸している土地を売る準備
利用契約と占有の状況を一覧にする
借地上の家を売りたいときの相談
土地所有者との契約と承諾条件を確認する
月極駐車場を売るときの契約整理
利用者・預り金・解約条件を確認する
山林を売る前の現地情報整理
境界・接近経路・管理状態を伝えられるようにする
古い測量図を査定に使う前の確認
作成時期と現況の違いを調査士に確認する
区画整理中の土地を売る相談準備
権利・仮換地・清算金の資料をそろえる
埋蔵文化財の区域にある土地の確認
照会結果と工事前の手続を買主へ伝える
土地を分ける前に作る比較表
費用と残る土地の使いやすさを比べる
通路を使う約束を売却前に確認する
口約束と書面の内容を分けて整理する
土地と建物の所有者が違う物件の相談
売却の組合せと利用関係を確認する