最初に押さえること
現状の通行と建築上の接道を区別する
道路に接していないように見える土地は、現状の通行経路と、建築上必要な接道の確認を分けます。通れる道があることだけで建築できるとは限らず、現地と行政資料の両方を調べます。
「再建築不可」と聞いたことがあっても、その根拠や調査時点を確認する必要があります。反対に、古い建物があるから建替えられるという判断もできません。
準備する順序
公図や測量図へ出入口と通路を示し、隣接地・道路の地番を確認します。
建築担当窓口等に道路種別と敷地条件を照会し、過去の許可や建築資料を探します。
利用の選択肢を建築士や仲介会社と整理します。隣地との交渉が必要な案は、成立を前提に広告しないようにします。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 現状の出入り
- 徒歩・車両の通路と、その利用の根拠を確認します。
- 敷地の資料
- 形状、境界、地番、道路との位置関係をそろえます。
- 行政への照会
- 誰がいつ何を質問し、どんな回答を得たか残します。
- 販売の前提
- 建築用地としての条件と、他の利用案を区別します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
未確認の許可や隣地取得を前提に「建築可能」と表示しないでください。利用できる条件は所在地・計画ごとの確認が必要です。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 磐田市｜都市計画・建築
建築計画概要書、道路種別、都市計画など、磐田市の個別照会につながる案内。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。