最初に押さえること
道路境界と有効面積の考え方を確認する
セットバックが関係する土地では、道路の種別、道路境界、後退する範囲、売却面積の説明を確認します。登記面積と、建築に使える面積の考え方を同じものとして扱わないようにします。
道路の中心や境界の位置が未確認だと、後退範囲も確定できません。塀や門、配管が関係する場合は、撤去や移設の条件も販売計画へ含めます。
準備する順序
前面道路について自治体へ照会し、種別と後退の扱いを確認します。
測量図、道路境界の資料、過去の建築図面をそろえ、現況の塀や門の位置と照合します。
後退部分の取扱い、工事、費用、買主への説明を担当者・専門家と整理します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 道路の種別
- 自治体で確認した道路の扱いと回答日を記録します。
- 後退の範囲
- 基準となる位置と、面積や形状の確認状況を整理します。
- 現況の工作物
- 塀、門、植栽、配管など移設検討が必要な物を記録します。
- 費用と表示
- 工事負担、広告の面積表示、契約条件を確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
一般的な幅員の知識だけで自分の土地の後退線を決めないでください。道路の状況や自治体の取扱いを個別に確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 磐田市｜都市計画・建築
建築計画概要書、道路種別、都市計画など、磐田市の個別照会につながる案内。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。