最初に押さえること
現況・登記地目・許可手続を分けて確認する
農地を含む売却は、登記地目、現況の利用、区域、買主が何に使うかを分けて確認します。農地のまま使う取引と、住宅等へ転用する取引では必要な確認が異なります。
登記が宅地でないから売れない、草が生えているから農地ではない、といった判断はできません。所在地の農業委員会へ現況と計画を示して相談します。
準備する順序
地番ごとの登記、現況写真、耕作や賃貸の状況をそろえ、農地が含まれる範囲を確認します。
買主の利用目的が定まる前は、その点を未確定として農業委員会に相談し、必要な許可・届出の考え方を確認します。
農業振興地域など他の制度も含め、手続の順序と日程を確認してから契約条件を決めます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 対象地
- 地目、面積、現況、筆ごとの利用を一覧にします。
- 利用者
- 耕作者、賃借人、使用の約束がある人を確認します。
- 利用計画
- 農業利用か転用か、まだ未定かを区別します。
- 手続の日程
- 相談先、許可・届出、他制度の確認と期限を整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
許可を受けられると決めつけて契約や整地を進めないでください。農地転用には許可と届出の違いがあり、区域と計画で個別確認が必要です。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 静岡県｜農地転用許可制度とは
農地転用の許可・届出と所在地を管轄する農業委員会への確認に関する案内。
- 森町｜農地を農地以外のものにする場合
森町の農地転用の相談・申請に関する案内。日程や必要書類は窓口で確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。