最初に押さえること
過去の許可と買主の利用計画を分ける
市街化調整区域にある土地は、以前の建物の許可と、買主が予定する利用・建替えの条件を分けて確認します。このページは調整区域と確認された土地の準備用で、市町名だけから区域を推測しません。
磐田市の物件でも対象地の区域や許可履歴によって確認事項が変わります。袋井市や森町などの相談へ同じ前提を持ち込まず、まず所在地の都市計画上の区分を調べます。
準備する順序
地番と位置図で区域を確認し、建築確認、開発・建築許可、過去の用途に関する資料を集めます。
現に建物がある理由と、所有者が変わった後の利用・建替えの条件を行政へ照会します。
買主の利用計画が具体化したら再確認し、許可等を条件にする場合の日程と契約の扱いを整理します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 対象区域
- 市町名ではなく地番ごとの区分を確認します。
- 過去の許可
- 建築・開発の資料、条件、用途の履歴を探します。
- 将来の利用
- 建替え、改修、用途変更など買主の計画を分けます。
- 行政の回答
- 照会日、計画の前提、追加確認の条件を記録します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
既存建物があるだけで、誰でも同じ用途で建替えられると説明しないでください。買主や利用計画が変われば再確認が必要な場合があります。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 磐田市｜都市計画による規制
開発や建築の許可を確認する入口。既存建物があることだけで建替え可否は決まりません。
- 磐田市｜都市計画・建築
建築計画概要書、道路種別、都市計画など、磐田市の個別照会につながる案内。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。