最初に押さえること
見た目の道路幅から建築条件を決めつけない
前面道路を調べるときは、公道・私道という所有の区分と、建築基準法上の道路種別を分けます。舗装されていて車が通れることだけでは、建築上の条件は分かりません。
道路台帳、指定道路図、登記、公図などはそれぞれ確認できる内容が違います。図面を一枚だけ見て判断せず、対象地と道路の位置を示して担当窓口へ照会します。
準備する順序
敷地の地番と位置図、前面道路の写真を用意し、どの道路を確認したいかを特定します。
建築担当窓口へ道路種別を確認し、必要なら道路管理者へ幅員や境界資料を確認します。
私道持分、通行や工事の承諾、後退の必要性など、別途確認する事項を一覧にします。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 対象の特定
- 敷地と道路の位置、接する部分、地番を確認します。
- 建築上の区分
- 自治体の指定や認定に関する回答を記録します。
- 所有と管理
- 登記上の所有者と実際の管理者を確認します。
- 追加の条件
- 通行、掘削、後退、工事の制限などを整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
近くの家が建っていることを、自分の敷地の建築可否の根拠にしないでください。過去と現在の条件の違いも行政へ確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 磐田市｜都市計画・建築
建築計画概要書、道路種別、都市計画など、磐田市の個別照会につながる案内。
- 袋井市｜土地・道路・河川
袋井市の土地、道路、地形図などの確認先を探せます。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。