最初に押さえること
利用契約と占有の状況を一覧にする
人に貸している土地は、利用目的、契約期間、地代、預り金、建物の有無、原状回復の約束を整理します。売主が売りたいという理由だけで、空き地として引き渡せるとは限りません。
駐車、資材置場、建物所有のための利用などで権利関係の確認は異なります。契約書の名称だけで判断せず、実際の利用と経緯を専門家へ確認します。
準備する順序
契約書、更新書類、入金記録、敷金等の預り金、借主との合意を集めます。
現在の占有範囲と建物・設備、未払い、修繕や原状回復に関する話を整理します。
賃貸中で引き継ぐ案と、明渡し後の案を検討し、解約や権利の扱いは弁護士等へ確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 利用の内容
- 誰が何に使い、どの範囲を占有しているか確認します。
- 契約条件
- 期間、地代、更新、解約、建物や設備の扱いを確認します。
- 金銭の記録
- 預り金、未収金、立替費用、精算の約束を整理します。
- 販売の前提
- 賃貸を引き継ぐか、別途合意が必要かを明確にします。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
借主の物を勝手に撤去したり、利用を一方的に妨げたりしないでください。明渡しの可否と条件は法務の専門家へ確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。