最初に押さえること
利用者・預り金・解約条件を確認する
月極駐車場を売る場合は、利用者ごとの契約、区画、賃料、預り金、解約条件を一覧にします。駐車場として引き継ぐのか、空き地で引き渡すのかで準備することが変わります。
売買契約の引渡し日と利用者への通知期間が合わないと、予定どおり空けられない場合があります。契約と実際の利用を確認してから、売却の期限を決めます。
準備する順序
契約書と区画図を照合し、実際に停まっている車や利用中の区画を確認します。個人情報の共有は必要な範囲に限定します。
未収金、保証金、管理委託、舗装や設備の契約を整理します。
利用を続ける案と終了する案の手続を確認し、通知、精算、看板、鍵等の担当を決めます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 利用者と区画
- 契約上の区画と現況、空き区画を照合します。
- 契約の期限
- 解約通知、更新、返金などの条件を確認します。
- 収支
- 賃料、管理費、未収金、預り金を分けて整理します。
- 引渡し状態
- 利用を継続するか、空き地にするかと日程を確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
放置車両と思われる物でも、売主の判断だけで移動・処分しないでください。契約や権利に疑問がある場合は専門家へ相談します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。