最初に押さえること
作成時期と現況の違いを調査士に確認する
古い測量図は、作成時期、測った目的、対象範囲、境界確認の内容を確かめて使います。図面があることだけで現在の面積や境界がすべて確認できているとは限りません。
分筆や道路工事、隣地の変更などが後から起きている場合もあります。古い図面は重要な手がかりですが、今の売却にそのまま使えるかは調査士へ確認します。
準備する順序
測量図の原本や写し、作成者、関連する境界確認書、公図を集めます。
現地の杭や塀、道路、建物配置と見比べ、図面作成後に変わったと分かる箇所を記録します。
土地家屋調査士へ追加確認や測量の要否、費用、立会いの範囲を相談します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 図面の目的
- 面積確認、分筆、境界など何のための図面か確認します。
- 作成の時期
- いつ、誰が、どの範囲を測ったかを確認します。
- 関連資料
- 境界確認書、立会い記録、道路資料の有無を探します。
- 現況との差
- 目印の消失、構造物の変更、道路の変化を記録します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
図面から自分で杭を復元したり、面積を確定値として広告に出したりしないでください。資料の使い方は専門家と確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。