最初に押さえること
土地所有者との契約と承諾条件を確認する
借地上の家を売る相談では、建物の名義と土地を借りる契約を別々に確認します。地主との承諾や契約条件、残り期間、地代、建替え・譲渡の扱いを調べてから販売の見通しを立てます。
借地の種類や契約内容で必要な確認は変わります。家を所有していることだけで、借地の条件を自由に買主へ引き継げるとは考えないようにします。
準備する順序
借地契約、更新、承諾書、地代の支払記録、建物の登記を集めます。
地主との連絡経緯と現在の条件を整理し、譲渡等の相談をどう進めるか仲介会社・専門家へ確認します。
承諾料等が提案される場合は根拠と条件を確認し、買主の融資・建替え計画とも合わせて検討します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 契約の種類
- 契約書の内容と実際の利用の経緯を専門家へ確認します。
- 残りの条件
- 期間、地代、更新、譲渡や建替えの条項を確認します。
- 地主との調整
- 承諾の窓口、確認事項、費用の提示を記録します。
- 買主の計画
- 居住、改修、融資などで必要な追加確認を整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
地主との合意がないのに承諾済みとして販売しないでください。争いがある場合や契約の解釈は弁護士等へ相談します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。