最初に押さえること
口約束と書面の内容を分けて整理する
他人の土地を通る約束がある場合は、口頭の経緯と書面の条件を分けて確認します。誰が、どの範囲を、何の目的で、いつまで使えるのか、買主へ引き継げるのかを整理します。
長く通行できていても、建築工事の車両や配管の掘削まで認められているとは限りません。更新や終了に関する条項も読みます。日常の利用と将来の工事を別々に確認する必要があります。
準備する順序
通路の位置を図に示し、土地所有者と実際に使っている人、経緯を整理します。
承諾書、覚書、地役権等の登記、費用の支払記録があれば集めます。
買主への承継、利用目的の変更、維持管理や工事の条件を専門家へ確認し、必要な合意を相談します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 対象の通路
- 幅、経路、地番と、合意の対象範囲を確認します。
- 認められた利用
- 徒歩、車両、工事、配管などの内容を分けます。
- 費用と管理
- 使用料、補修、草刈り、事故時の扱いを確認します。
- 承継の条件
- 所有者変更時の通知や承諾が必要かを確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
書面の解釈や権利の有無を自己判断しないでください。相手の土地の利用を売主だけで買主へ保証しないようにします。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。