最初に押さえること
売却の組合せと利用関係を確認する
土地と建物の所有者が違う物件は、両方の権利を同時に売るのか、一方だけを売るのかを先に決めます。所有関係と、土地を使う契約や家族間の約束を別々に確認します。
建物の所有者が地代を払っている場合も、無償で使っている場合も、売却後の利用条件の確認が必要です。外観上一つの物件でも、契約当事者や代金の配分は一つとは限りません。
準備する順序
土地と建物の登記を集め、名義、持分、担保、相続未了の有無を一覧にします。
利用契約、地代、承諾書などを確認し、双方の売却意向と条件を整理します。
一体売却するための合意、価格の区分、費用負担、契約者を専門家と確認してから販売します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 双方の権利
- 土地・建物それぞれの名義と担保を確認します。
- 利用の契約
- 賃貸借や使用の約束、支払記録を探します。
- 売却の範囲
- どちらを売り、どの権利を残すかを明確にします。
- 金銭と手続
- 代金の配分、費用、署名者、登記の順序を確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
片方の所有者の意向だけで、物件全体の売却条件を約束しないでください。利用関係や税務上の配分に疑問があれば専門家へ確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。