最初に押さえること
位置・所有者・既存の合意を整理する
塀、屋根、配管、樹木などの越境が気になる場合は、物の所有者、位置、境界の確認状況、過去の合意を分けます。越境しているように見える段階と、測量等で確認した段階を区別して伝えます。
撤去や移設を先に約束すると、隣地の同意や工事条件が整わず困ることがあります。現状を記録し、どの方法で解決するかを関係者・専門家と相談します。
準備する順序
対象物の位置を写真や図に残し、境界資料と照合します。隣地へ入る場合は許可を得ます。
過去の覚書、承諾書、修理や設置の経緯を探し、誰が所有・管理しているか確認します。
移設、撤去、合意の引継ぎなどの案について、費用・期限・法務を確認してから売買条件へ反映します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 対象物
- 塀、屋根、枝、配管など何がどの方向に関係するか記録します。
- 境界の根拠
- 確定資料があるか、調査中かを区別します。
- 過去の合意
- 当事者、対象、承継、期限などの記載を確認します。
- 対応の条件
- 工事の可否、同意、費用負担、完了日を整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
0 / 4 項目を確認
ここは立ち止まって確認
相手の物を自己判断で撤去したり切ったりしないでください。越境の処理と契約上の説明は、個別の権利関係を専門家へ確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。