売却準備ガイド / 25の確認テーマ
磐田市・袋井市・森町の不動産売却戸建ての状態と設備
雨漏り、増改築、設備、過去の修理。知っている事実と未調査の範囲を整理し、買主への説明に備えます。
この分野で先にそろえること
- 現況を安全な範囲で記録する
- 修理履歴と保証・契約書を探す
- 原因や安全性を見た目だけで断定しない
該当するテーマを選び、確認できたことと未確認のことを分けてください。契約や発注を急がず、判断に必要な情報をそろえます。
いま確認したいことを選ぶ
雨漏りのある家の記録を作る
発生箇所・時期・修理・再発を時系列で残す
シロアリ被害が心配な家の売却準備
目視の気付きと専門調査の結果を分ける
基礎のひび割れを見つけたとき
写真と位置を記録して専門家の確認につなぐ
床の傾きが気になる家の相談
体感・測定・原因の判断を混同しない
増改築の確認書類がない家の準備
増改築の範囲と行政記録を照合する
登記に載っていない増築部分の整理
建物の現況と登記の差を調査士に伝える
古い耐震基準の家を売る前の資料
築年の推測より確認できる記録を集める
地震被害と修理歴を伝える準備
被害・補修・現在の状態を別々に記録する
火災があった家の売却相談
焼損範囲と復旧資料を確認して説明を整える
過去の浸水を説明するための記録
ハザードマップと実際の被害を分けて残す
配管や水漏れの履歴を整理する
応急処置と本修理の範囲を確認する
井戸がある家を売る前の確認
飲用利用・設備・維持管理の情報をまとめる
浄化槽の管理記録を引き継ぐ準備
点検・清掃・検査・契約先を一覧にする
太陽光設備の発電・修理記録を整理する
設備の現況と発電実績を区別して買主へ引き継ぐ
屋根と外壁の修繕履歴をまとめる
塗装と防水や構造の修繕を分けて説明する
住宅の保証書を買主へ引き継ぐ前に
名義変更と承継可否を発行元に確認する
騒音など周辺環境を説明する準備
主観の評価と確認できる事実を分ける
においやカビが気になる家の売却準備
原因確認と表面の掃除を混同しない
荷物で室内が見えない家の査定準備
安全な動線と確認できない範囲を先に伝える
擁壁がある家を売る前の確認
所有・図面・排水・傷みを整理する
石綿調査結果を売却資料にまとめる
調査範囲・判定・未調査部分を買主に渡せる形にする
物置や離れを売却対象に含める準備
建物・設備・動産の区分を確認する
リース中の設備がある家の売却
所有権と契約の終了・承継条件を調べる
隣家と設備やメーターを共用しているとき
配管経路と費用負担の記録を確認する
特殊な構造の家を売るための資料
構造・施工・点検の根拠を買主へ伝える