最初に押さえること
築年の推測より確認できる記録を集める
古い家の耐震性を説明するときは、築年の印象だけでなく、建築確認の時期、耐震診断、補強工事の資料を集めます。「新しい基準だから安心」「古いから使えない」と一律に判断しないようにします。
基準への適合、現時点の劣化、耐震補強の内容はそれぞれ別の情報です。買主の融資や改修の検討に使う資料も、どの証明が必要かを確認します。
準備する順序
建築確認、検査、設計図面などの保管場所を確認し、建築の時期を資料で整理します。
耐震診断や補強が行われていれば、結果、施工範囲、担当者、工事後の資料を集めます。
未調査の場合は、建築士等に調査の内容と費用を確認し、実施するかを販売方針と合わせて考えます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 建築の資料
- 建築年だけでなく確認・検査の記録を探します。
- 診断の結果
- 実施日、対象範囲、結果と説明資料を確認します。
- 補強の履歴
- 工法、工事範囲、施工会社、完了資料を整理します。
- 買主へ渡す情報
- 確認済みの事実と、調査していない内容を分けます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
耐震性はこのガイドや外観だけでは判定できません。補助金や融資の対象になるかも、最新の要件と個別の証明で確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
- 磐田市｜都市計画・建築
建築計画概要書、道路種別、都市計画など、磐田市の個別照会につながる案内。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。