最初に押さえること
配管経路と費用負担の記録を確認する
隣家や別棟と水道・電気などを共用している場合は、契約者、メーター、配管・配線の経路、料金分担を確認します。売却する区画だけを切り離して使えるかは別途調査が必要です。
長年の口約束で費用を分けていると、新しい所有者へ同じ条件が引き継げるとは限りません。分離工事が必要な場合もあるため、販売条件を決める前に契約先へ相談します。
準備する順序
敷地と建物の配置図に、分かる範囲でメーターや引込み、共用している設備を示します。
契約名義、請求、料金の精算方法、隣地との合意書などを集めます。
供給事業者や設備業者へ分離や承継の条件、工事費、日程を確認し、売主と買主の負担を整理します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 供給の経路
- どこからどの建物へ供給されているかを確認します。
- 契約と料金
- 契約者、支払者、分担方法と未精算額を確認します。
- 隣地との合意
- 通過や維持管理に関する約束があるかを調べます。
- 変更の方法
- 名義変更で足りるか、工事や承諾が必要か確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
配管や電気を自己判断で切断・変更しないでください。相手の生活にも影響するため、供給者・関係者と必要な手続を確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。