最初に押さえること
構造・施工・点検の根拠を買主へ伝える
輸入住宅、特殊な構造、用途が変わった建物などは、一般的な住宅と同じ資料だけでは特徴が伝わらない場合があります。構造、施工、維持管理の根拠を集め、説明できる性能と未確認事項を分けます。
珍しいことだけで高く売れるとも、売れないとも決まりません。買主が改修、点検、保険、融資を検討できるよう、具体的な仕様と相談先を示すことが重要です。
準備する順序
設計図、構造や材料の仕様、施工会社、確認・検査の資料を集めます。
部品の調達、点検、修理の相談先、過去の工事の記録を確認します。
用途や現況に応じて建築士等へ確認を依頼し、販売時の説明と買主の利用計画に必要な資料を整理します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 建物の仕様
- 構造、材料、工法、建築時期を資料で確認します。
- 行政の記録
- 確認、検査、用途変更などに関する資料を探します。
- 維持管理
- 修理先、部品、点検履歴、保証の扱いを確認します。
- 買主への情報
- 改修や利用で追加確認が必要なことを整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
独自の構造や設備の性能を資料なしで保証しないでください。建築や利用の可否、融資の条件は各窓口へ個別に確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
- 磐田市｜都市計画・建築
建築計画概要書、道路種別、都市計画など、磐田市の個別照会につながる案内。
- 国土交通省｜重要事項説明における各法令に基づく制限等
不動産取引で確認する法令上の制限の一覧。所在地ごとの照会先を見つけるために使います。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。