売却準備ガイド / 20の確認テーマ
磐田市・袋井市・森町の不動産売却契約・決済・引渡し
契約書案から引渡し後の書類まで。口頭の約束、期限、設備の状態を確認して行き違いを減らします。
この分野で先にそろえること
- 契約書案は署名前に確認する
- 期限・担当・未完了作業を一覧にする
- 変更や問題は記録して早めに共有する
該当するテーマを選び、確認できたことと未確認のことを分けてください。契約や発注を急がず、判断に必要な情報をそろえます。
いま確認したいことを選ぶ
売買契約書案を受け取ったら確認すること
代金・期限・条件・費用を一覧にする
手付解除の条件を契約前に確認する
期限と解除時のお金を専門家に確認する
買主の融資期限を管理する
申込み・承認・解除通知の期日を区別する
測量や許可を条件に売るとき
成立条件と間に合わない場合の扱いを確認する
契約不適合の条項を確認する質問
免責という一語で説明を終わらせない
口頭で話した条件を契約に反映する
家具・補修・引渡しの約束を照合する
決済日までの逆算チェック
書類・返済・退去・鍵を締切順にそろえる
引渡し前の現地確認を準備する
契約上の状態と現況を一緒に確認する
渡す鍵とリモコンの一覧を作る
本数・用途・動作・不足を記録する
残してよい物を買主と確認する
付帯設備と残置物を区別して合意する
退去完了を確認するチェック
荷物・清掃・設備・施錠を確認する
売却代金の振込先を伝えるとき
口座変更連絡を別経路でも確かめる
決済日に遠方から参加するとき
本人確認と代理の要否を事前に相談する
引渡し前に台風などの被害が出たら
安全確保・記録・関係者への連絡を優先する
引渡しが遅れそうなときの相談
原因と見込みを早めに共有して合意を整える
買主から契約解除の連絡が来たら
理由・条項・通知日を整理して専門家に確認する
引渡し後に不具合の連絡を受けたら
事実確認と責任判断を分けて対応する
売却後に残しておく書類の整理
申告・説明・契約の証拠を保管する
売却後に広告と鍵の回収を確認する
掲載先と預け先の終了確認をそろえる
引渡し後の連絡先を整理する
設備・管理・契約の窓口を必要範囲で渡す