最初に押さえること
期限と解除時のお金を専門家に確認する
手付解除の条項は、誰が、いつまでに、どの方法で解除でき、いくらの支払い・返還が必要かを確認します。手付金の額だけを見て、解除の負担を判断しないようにします。
手付解除と融資特約による解除、違約解除は同じではありません。期限の書き方や相手方の履行状況が関わる場合もあるため、具体的な場面で説明を受けます。
準備する順序
契約書案から手付金、手付解除、違約金、その他の解除条項を抜き出します。
売主が止めたい場合と買主が止めたい場合について、通知方法・期限・金銭を担当者や専門家へ確認します。
資金を返す必要がある場合に備え、手付金の保管と新居費用への利用を資金表で確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 手付の内容
- 額、受領日、契約上の位置づけを確認します。
- 解除の期限
- 日付だけでなく適用条件を専門家へ確認します。
- 金銭の負担
- 返還や追加支払いなど、各場合の扱いを確認します。
- 通知の方法
- 誰へどの方法で伝え、記録を残すか確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
0 / 4 項目を確認
ここは立ち止まって確認
相手から解除の話が出たら、その場で法的な可否や支払額を断定しないでください。条項と経緯を整理して専門家へ確認します。
制度や考え方を詳しく読む
このページで準備する項目を整理したら、関連する解説も確認できます。
不動産売却の手付解除｜売主が知る3つの負担 →参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。