最初に押さえること
書類・返済・退去・鍵を締切順にそろえる
決済日が決まったら、本人書類、ローン返済、登記、退去、設備確認、鍵を締切順に並べます。同じ日にすべて準備するのではなく、事前確認が必要なものから担当と期限を決めます。
一つの書類不足が決済全体へ影響することがあります。専門家の確認が済んだ項目と、単に手元にあるだけの項目を区別して管理します。原本の郵送が必要な場合は到着確認の日も入れます。
準備する順序
司法書士と金融機関から必要書類と申込みの期限を確認し、一覧へ記入します。
退去、片付け、測量・工事の完了、買主との現地確認の予定を入れます。
決済前に未完了事項を共有し、当日の入金、返済、登記、鍵の順序と連絡先を確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 書類の期限
- 原本、有効な発行時期、署名、本人確認の要件を確認します。
- 金融機関
- 完済額、予約、抹消書類、必要資金を確認します。
- 現地の準備
- 退去、修繕、残置物、設備と鍵の確認を並べます。
- 当日の連絡
- 集合、担当者、遅延や不足が出た場合の窓口を決めます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
未完了の工事や書類があることを決済当日まで伏せないでください。日程変更や条件変更が必要なら早めに相談します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。