最初に押さえること
安全確保・記録・関係者への連絡を優先する
引渡し前に台風、火災、漏水などの被害が出たら、安全確保を優先し、状態と日時を記録して担当者へ連絡します。修理や契約の扱いを、売主だけで決めて進めないようにします。
契約後でも引渡しまでに状態が変わることがあります。保険の手続、買主への説明、修理、引渡し日程はそれぞれ確認が必要です。
準備する順序
危険な場所へ入らず、必要なら緊急窓口や専門業者へ安全な対応を相談します。写真は安全が確保された範囲で残します。
仲介会社と保険会社へ被害の状況を伝え、調査前に何を保存するか、応急措置をどう行うか確認します。
契約条項を基に買主との対応を相談し、修理、日程変更、その他の扱いを専門家と確認して記録します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 被害の事実
- 日時、場所、範囲、見つけた人、写真を記録します。
- 応急の対応
- 安全確保と被害拡大防止のため行ったことを残します。
- 保険の確認
- 連絡先、必要資料、調査と修理の順序を確認します。
- 契約への影響
- 引渡し状態、費用、期限を担当者・専門家と確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
保険金が出ることや契約が解除できることを、確認前に買主へ約束しないでください。被害を伏せたまま引き渡さないようにします。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。