最初に押さえること
資金確認と契約条件を通常どおり整える
現金購入の申込みでも、資金の確認、本人確認、契約条件、決済方法は通常どおり整えます。融資を使わないことだけで、入金や契約履行が保証されるわけではありません。
融資特約がない提案では日程を組みやすい場合がありますが、修繕や許可など別の条件が残ることもあります。資金の説明と物件の条件を分けて確認します。
準備する順序
申込みの価格、支払時期、条件を確認し、資金確認を仲介会社がどのように行うかを聞きます。
手付金、残代金、決済場所、送金方法を契約書案で確認します。現金手渡しの提案は安全な方法を相談します。
売主が行う調査・修繕・退去の期限を確認し、短い日程でも必要な確認を省かないようにします。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 資金の確認
- 確認の方法と担当、確認済みの範囲を聞きます。
- 契約の条件
- 融資以外に解除や許可等の条件がないかを確認します。
- 決済の方法
- 振込、本人確認、登記、鍵の順序を確認します。
- 売主の準備
- 書類、調査、退去が期限に間に合うか確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
本人確認や権利調査を省く代わりに早く払うという提案には慎重に対応します。資金や送金先の不明点は正式な窓口で確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。