最初に押さえること
修繕実施と価格調整の条件を比較する
買主から修繕を求められたら、対象箇所、求める状態、費用、工期、検査や保証の条件を確認します。修繕を行う案と、価格や引渡し条件で調整する案を分けて比較します。
「直して渡す」という合意だけでは、仕上がりや対象範囲の認識が違うことがあります。原因調査が必要な不具合なら、見積もり前に何を調べるかを決めます。
準備する順序
買主が気にしている箇所と要望を具体的に記録し、現況や過去の修理資料を確認します。
専門業者へ調査・修繕の範囲、税込見積もり、工期、保証を確認します。
実施するか、価格等で調整するかを検討し、合意した対象・期限・確認方法を契約書類に反映します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 対象と目的
- どの不具合をどの状態にする希望かを確認します。
- 費用と追加
- 原因調査、工事、追加対応の条件を確認します。
- 完成の確認
- 誰がどの方法で完了を確認するか決めます。
- 契約への反映
- 施工範囲、期限、保証、未完了の場合を整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
買主の口頭の希望だけで工事を発注しないでください。施工できない内容や原因不明の状態を、解決すると約束しないようにします。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。