最初に押さえること
紹介範囲と一般公開への切替条件を確認する
一般公開前の紹介で売る提案を受けたら、紹介する相手の範囲、期間、価格根拠、公開へ切り替える条件を確認します。限定紹介の利点だけでなく、比較する買主が少なくなる影響も考えます。
すでに購入希望者がいる場合でも、その条件が市場へ広く出す案よりよいとは限りません。売主の期限や秘密にしたい希望に合うかを、同じ手取り条件で比較します。
準備する順序
誰にどんな条件で紹介するか、仲介会社の立場、費用の扱いを確認します。
限定紹介の期間と報告内容を決め、申込みがない場合や条件が合わない場合の公開方法を相談します。
購入提案が来たら、価格・費用・引渡し条件を一般公開の案と比較して判断します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 紹介の範囲
- 既存顧客、他社、特定事業者などの経路を確認します。
- 価格の根拠
- 比較資料と、広く販売する場合の提案を聞きます。
- 期限と切替
- 限定する期間と、公開する判断の方法を決めます。
- 担当の立場
- 仲介か直接購入か、報酬や利益の仕組みを確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
特定の買主への紹介だけで売却を急がされる場合は、他の選択肢と費用も確認します。当社は買主にならず、仲介の立場で相談を受けます。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。