最初に押さえること
雑草・日照・設備を時期に合わせて確認する
季節が変わったら、写真だけでなく、庭、日照、室温、設備、雨の日の状態を確認します。季節のよさを誇張せず、現在の物件が分かる情報へ更新することが大切です。
春の写真のまま夏を迎えたり、空き家の設備を長く使わなかったりすると、広告と現地の印象に差が出ます。売主が無理なく対応できる管理と情報更新を分けて計画します。
準備する順序
外観と庭の現在の状態を確認し、必要な草刈りや清掃、危険箇所への対応を相談します。
空調や水回りなど内覧で使う設備の状態を確認し、使えない物や未確認の物を記録します。
写真や説明を更新する場合は撮影日と変更内容を確認し、反響の比較に使う期間をそろえます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 外周と庭
- 雑草、落葉、植栽、通路の安全を確認します。
- 室内の状態
- 日照、換気、温湿度、においの変化を確認します。
- 設備の確認
- 季節に使う設備と、長く使っていない設備を分けます。
- 情報の更新
- 古い写真や説明で現況と違う部分を修正します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
悪天候の日に危険な外周確認をしないでください。剪定や高所の清掃は無理をせず、必要なら専門業者へ依頼します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。