最初に押さえること
売出価格と成約価格を混同しない
競合物件を見るときは、売出価格と成約価格を分け、面積、築年、状態、道路、費用負担をそろえて比較します。近所に高い広告があるだけで、自分の家も同じ額で売れるとは判断しません。
掲載中の価格は売主の希望を含むもので、実際の成約結果ではありません。また、新築と中古、土地だけと建物付きでは費用や買主の検討条件が違います。
準備する順序
比較する物件を、種別、面積、立地、状態が近いものに絞り、情報を確認した日を記録します。
価格以外に必要な工事、設備、引渡し条件を一覧にし、自分の物件との違いを整理します。
成約事例を使う場合は時期と条件の差を担当者へ聞き、売出価格の提案へどう反映したかを確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 価格の種類
- 掲載中の希望額か、確認された成約額かを区別します。
- 条件の差
- 面積、築年、道路、管理、修繕などをそろえます。
- 追加の費用
- 買主が負担する改修や設備、売主の条件を確認します。
- 比較の時点
- 公開日、確認日、価格変更の有無を記録します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
個別の成約情報が確認できない部分を、推測の成約額として紹介しないでください。統計の平均と特定物件の価格も分けます。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。