最初に押さえること
比較物件と見送った理由を整理する
内覧はあるのに申込みがないときは、現地で分かった条件と、買主が比較している選択肢を確認します。内覧件数だけで結論を出さず、見送った理由の共通点を探します。
写真では伝わらない傷み、周辺環境、改修費用、引渡し時期などが判断へ影響する場合があります。改善できる項目と、価格や契約条件で比較する項目を分けます。
準備する順序
各内覧の質問、良かった点、見送り理由、追加資料の有無を確認します。
同じ指摘が続く場合は、物件の状態や表示との違いを調査し、必要な説明を補います。
費用をかける改善、条件調整、価格見直しの案を比べ、次に何を試すかを決めます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 現地での反応
- 広告からの期待と違った点があるかを確認します。
- 比較の条件
- 面積、状態、改修費、引渡しなどの比較軸を整理します。
- 改善の費用
- 工事や演出を提案された場合は見積もりと目的を確認します。
- 判断の区切り
- 変更後の確認期間と次回打合せ日を決めます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
0 / 4 項目を確認
ここは立ち止まって確認
反応を良くするために不具合や制約を説明から外さないでください。買主の判断に必要な情報を整えたうえで条件を検討します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。