最初に押さえること
掲載状況・情報・価格を順に確認する
問い合わせがないときは、すぐ値下げする前に、広告が公開されているか、検索条件に合う情報が入っているか、写真や説明が不足していないかを点検します。そのうえで価格と競合を検討します。
掲載期間が短い場合と、長く公開されていて反応がない場合は同じではありません。媒体と期間をそろえ、見られている数と問い合わせの数を区別して報告を受けます。
準備する順序
掲載先と公開日、現在の表示内容を確認し、情報の誤りや掲載停止がないかを点検します。
写真、間取り、道路や費用など、買主の判断に必要な情報がそろっているかを確認します。
近い条件の物件と比べ、価格・条件・情報のどこを見直すか決め、次の確認日を設定します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 公開の状況
- どの媒体でいつから掲載されているか確認します。
- 数字の定義
- 閲覧、照会、問い合わせを混同せず同じ期間で見ます。
- 不足する情報
- 買主が質問する前に必要な資料や写真を点検します。
- 見直しの案
- 価格だけでなく掲載内容や案内条件を比較します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
数字がないのに「需要がない」と断定しないでください。販売期間や媒体の性質、物件の制約を分けて判断します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。