最初に押さえること
別料金になる業務と通常業務を区別する
仲介料の説明を受けるときは、査定、販売活動、条件調整、契約・引渡しの支援と、片付けや測量など外部作業を分けます。具体的な業務範囲は媒介契約の内容で確認します。
同じ「売却サポート」という言葉でも、費用に含む範囲は提案ごとに異なります。料金が無料と書かれていても、条件や対象が限られる場合があるため、項目単位で確認する必要があります。
準備する順序
担当者に通常業務の一覧を求め、自分の物件で必要になりそうな作業を書き足します。
別料金の作業について、外部委託か自社の作業か、見積もりの取得だけでも費用がかかるかを尋ねます。
広告費や遠方対応などの提案があるときは、依頼の内容と事前承諾の方法を確認し、契約書との整合を見ます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 通常の対応
- 調査、広告、案内、交渉、契約準備の担当範囲を確認します。
- 外部作業
- 測量、登記、解体などの依頼先と別契約の有無を確認します。
- 任意の提案
- 特別な広告や演出など、断ってもよい作業かを聞きます。
- 精算の時期
- 支払時期と、売れなかった場合の費用を確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
仲介料の上限の話と、実際に合意する報酬の話は別です。金額や例外の取扱いは最新の制度と契約内容で確認します。
制度や考え方を詳しく読む
このページで準備する項目を整理したら、関連する解説も確認できます。
不動産売却の広告費｜別払いになる理由と3つの疑問 →参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。