最初に押さえること
専有部分と別契約の利用を分ける
駐輪場、バイク置場、トランクルームは、専有部分に含まれるのか、共用部分の使用なのか、別の契約なのかを確認します。部屋の鍵と一緒に渡せば使えるとは考えないようにします。
利用者の届出や抽選、料金、返却が必要な場合があります。売却広告へ含める前に、対象物の範囲と買主への承継条件をそろえます。借りている区画を複数利用している場合は、一つずつ確認します。
準備する順序
登記・分譲時資料と管理規約、使用契約を見て、対象施設の位置と権利を確認します。
管理会社等へ所有者変更時の扱い、鍵や登録票、利用条件を確認します。
保管物の搬出と返却・再契約の時期を決め、買主へ渡す物を一覧にします。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 対象の施設
- 部屋番号に対応する区画と利用中の場所を確認します。
- 権利と契約
- 所有、専用使用、賃貸などの位置づけを確認します。
- 承継と費用
- 名義変更、再申込み、月額や精算を確認します。
- 引渡しの物
- 鍵、タグ、登録票、残す設備と撤去物を整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
共用部へ荷物を置いたまま引き渡さないでください。利用権を買主へ移せるか不明な施設は、そのまま売却の付加価値として確約しません。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜マンション標準管理規約
管理規約のひな型。実際の利用条件は、売却するマンションの現行規約・細則で確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。