最初に押さえること
収支資料と賃貸借関係をそろえる
賃貸中の区分マンションは、家賃収入と経費だけでなく、賃貸借契約、預り金、管理委託、建物全体の管理資料をそろえます。室内を見られない場合は、確認できる情報とできない情報を分けます。
家賃の額面だけでは実際の収支や引継ぎ条件が分かりません。賃貸管理とマンション管理は別の業務なので、双方の費用と窓口を整理します。入居者への連絡は管理窓口と方法を合わせます。
準備する順序
契約書、入金記録、敷金、修繕、保証会社、賃貸管理の資料を集めます。
管理費や積立金、規約、修繕計画など建物全体の資料を取得します。
入居者への通知や内覧の調整、預り金の承継、管理契約の扱いを確認して販売条件を決めます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 賃貸借
- 期間、家賃、更新、解約、保証の条件を確認します。
- 収支
- 賃料と管理費、修繕、税等の費用を分けます。
- 預り金と未収
- 敷金、滞納、精算の記録を確認します。
- 管理の区分
- 賃貸管理会社と建物管理会社の役割を分けます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
売却することだけで入居者へ退去を求められるとは考えないでください。賃貸借の変更や明渡しは契約と法律を個別に確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜マンション管理
長期修繕計画、修繕積立金、管理に関する公的資料の入口。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。