最初に押さえること
専用使用と抽選・再契約のルールを調べる
マンションの駐車場は、部屋の売却と同時に同じ区画を買主が使えるとは限りません。所有権、専用使用、賃貸、抽選や再契約など、実際の規約と契約を確認します。
今の所有者が長く使っている区画でも、所有者変更時に返却や再申込みが必要な場合があります。空き状況も変わるため、資料の確認日を残して説明します。空き状況を確認した日も記録します。
準備する順序
駐車場の使用契約、規約、細則、料金資料を集め、利用の根拠を確認します。
管理会社等へ承継可否、待機者、車両制限、申込みの時期を確認します。
買主へ「利用中」「承継確認済み」「再申込みが必要」など状態を分けて伝え、引渡し時の手続を整理します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 利用の権利
- 専用使用権か別契約か、売買対象との関係を確認します。
- 車両の条件
- 寸法、重量、高さ、機械式の制限等を確認します。
- 承継の条件
- 区画返却、抽選、再契約、承認の要否を聞きます。
- 費用と期日
- 月額、預り金、解約通知、精算を確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
最新の回答がないまま「駐車場付き」と断定しないでください。買主の車が実際に利用できるかは寸法等でも確認が必要です。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜マンション標準管理規約
管理規約のひな型。実際の利用条件は、売却するマンションの現行規約・細則で確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。