最初に押さえること
工期・負担・生活への影響を整理する
大規模修繕が予定されている場合は、計画段階か工事決定済みか、工期、費用負担、内覧や生活への影響を分けて確認します。工事予定があるだけで売却価格が上がると決めつけないようにします。
足場やバルコニー制限、駐車場の移動などが売却中の案内へ影響する場合があります。見た目の変化だけでなく、買主が引渡し後に何を負担するかを整理します。
準備する順序
総会議事録と工事の案内を集め、決定事項と検討中の事項を分けます。
工事範囲、予定期間、一時金、専有部分の対応、利用制限を管理会社等へ確認します。
内覧日程と写真の表示、引渡し時の状態を担当者と相談し、工事変更があれば説明を更新します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 工事の段階
- 計画、見積もり、決議、契約、着工のどこかを確認します。
- 金銭負担
- 積立金で行う範囲と一時金等の有無を確認します。
- 利用の制限
- 足場、騒音、バルコニー、駐車場への影響を整理します。
- 売却日程
- 内覧・引越し・引渡しが工事と重なるかを確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
未決定の工事を実施確約として説明しないでください。工事完了予定と引渡し条件は、変更の可能性も含めて確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜マンション管理
長期修繕計画、修繕積立金、管理に関する公的資料の入口。
- 国土交通省｜マンション標準管理規約
管理規約のひな型。実際の利用条件は、売却するマンションの現行規約・細則で確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。