最初に押さえること
未払いの内訳と清算方法を早めに確認する
管理費などの未払いがあるときは、元金、遅延損害金等、対象期間、請求先を確認し、決済までの清算を相談します。売却代金で払えばよいと考えるだけでなく、具体的な金額と手続をそろえます。
管理費、積立金、駐車場などは項目が分かれています。買主へ影響する扱いも確認が必要なため、隠さず担当者と管理会社へ早めに伝えます。
準備する順序
管理会社等から日付を指定した残高明細を取り、支払い済みの記録と照合します。
請求に疑問がある場合は、内容と根拠を確認し、争いがあれば法務の専門家へ相談します。
支払資金、決済時の精算、完納確認の方法を当事者間で整理し、契約書の説明と合わせます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 未払いの内訳
- 費目、期間、元金、追加請求を区別します。
- 基準日
- どの日までの金額か、決済時に増える額があるか確認します。
- 支払の記録
- 既に払った額と相手方の入金確認を照合します。
- 清算の方法
- いつ誰が支払い、どんな証明を残すか決めます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
未払いの扱いを売主だけで判断したり、買主へ知らせず進めたりしないでください。承継や契約責任は規約・法律を専門家と確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜マンション標準管理規約
管理規約のひな型。実際の利用条件は、売却するマンションの現行規約・細則で確認します。
- 国土交通省｜マンション管理
長期修繕計画、修繕積立金、管理に関する公的資料の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。