最初に押さえること
価格差の根拠を同じ条件で比較する
査定額が違うときは、いちばん高い数字を選ぶ前に、想定する売却期間、比較事例、物件の状態、費用負担をそろえます。数字の差が、評価の差なのか前提の差なのかを確かめることが先です。
査定額は、その金額での成約を約束するものではありません。強気の売出価格を示した提案と、早期の成約を想定した提案は、同じものとして比較すると判断を誤りやすくなります。
準備する順序
各査定に使われた資料と調査日を並べ、机上の評価か現地確認後かを記録します。
比較した事例が売出中か成約済みかを聞き、面積・築年・道路などの違いをどう調整したか説明を求めます。
その価格で反響が弱い場合に、いつ何を見直す提案なのかを確認します。査定と販売計画をセットで比較します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 価格の意味
- 査定額、売出提案額、想定成約額のどれかを各社に確認します。
- 調査の範囲
- 室内、境界、法令制限、設備など未確認の項目を記録します。
- 成約事例
- 採用事例の時期と条件、自分の物件との違いを尋ねます。
- 費用の前提
- 更地渡しや修繕など、売主負担を見込んでいるかを確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
「今ならこの額」と結論だけを急がされ、根拠や販売条件が確認できない場合は、回答を待ってから比較します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。