最初に押さえること
旧居借入を返す条件を金融機関に確認する
新居の住宅ローンを検討するときは、旧居の借入が残った状態で審査を受けるのか、売却・完済を条件にするのかを金融機関へ確認します。仲介の査定額だけでは、融資の可否や条件は決まりません。
旧居をいつ売っていつ返済するかが、融資実行や新居の支払いと関係する場合があります。審査の前提を早めに共有し、売却が延びた場合も確認しておきます。
準備する順序
旧居のローン残高、返済予定、売却費用と、新居の購入金額・自己資金を整理します。
金融機関へ旧居の売却予定を正確に伝え、必要な売買契約書や完済資料、提出期限を確認します。
融資承認と実行の条件を購入側・売却側の担当者と合わせ、入金・返済・引渡しの順序を確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 審査の前提
- 旧居借入を残すか完済するか、何が条件かを確認します。
- 提出資料
- 売却契約、残高、返済予定など何が必要か聞きます。
- 必要な期限
- 審査、承認、融資実行、旧居完済の日を並べます。
- 変更への対応
- 売却額や時期が変わった場合、誰へ連絡するか決めます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
借入や売却予定を省いて審査へ伝えることは避けます。借換えやつなぎ資金などの提案は、金利・費用・返済負担を金融機関で確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。