最初に押さえること
鍵・設備・見回りの担当を切れ目なく決める
退去して空き家になった日から、見回り、施錠、設備、郵便、庭の管理の担当を決めます。住んでいる人が自然に行っていた確認がなくなるため、売却開始前でも管理の空白を作らないことが大切です。
小さな水漏れや雨漏りに気付くのが遅れると、説明や修繕の負担が増えることがあります。訪問頻度だけでなく、何を見るか、異常があれば誰へ報告するかを具体的に決めます。
準備する順序
退去時の室内・外周の状態を写真と日付で記録し、鍵と設備の状態を確認します。
管理する人や事業者に、見回り項目、立入範囲、報告、緊急対応の条件を確認します。
保険や電気・水道の契約先へ空き家になることを伝え、必要な変更と売却中の利用を確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 施錠と外周
- 窓、門、物置、郵便物、庭木など確認する場所を決めます。
- 設備
- 通電、通水、換気、排水など必要な管理方法を確認します。
- 報告
- 写真や記録を送る頻度、異常時の連絡先を決めます。
- 費用
- 通常の管理と臨時対応の料金を分けて確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
売却の仲介を依頼しただけで、日常の空き家管理がすべて含まれるとは限りません。管理の契約範囲と費用は別に確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。