最初に押さえること
成約日と実際に使える入金日を区別する
現金が必要な日が決まっている場合は、成約する日ではなく、決済を終えて使える資金が入る日から逆算します。買主の融資や登記、境界、退去などに必要な日程も含めて検討します。
売買契約時には代金の一部だけを受け取り、残りは決済時になることがあります。手付金を自由に使える前提にせず、支払先の期限と売却の工程を別々に確認します。
準備する順序
支払先、金額、期限、分割や期日変更が可能かを確認します。動かせない条件と相談できる条件を分けます。
売り出し、申込み、契約、買主の融資、決済までの工程を担当者と並べ、調査に時間がかかる項目を先に始めます。
売却が間に合わない見込みが出た場合の相談先と見直し日を決めます。成約時期を保証する提案かどうかは内容を慎重に確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 必要な資金
- 何の支払いに、いつ、いくら必要かを明確にします。
- 入金の条件
- 手付金と残代金、精算後の手元額を分けます。
- 日程の障害
- 登記、境界、許可、退去、融資など未解決の項目を確認します。
- 再判断の日
- 販売条件や別の資金案を相談する日を先に決めます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
期限が近いからといって、内容が不明な高額費用や借入へ急いで同意しないでください。資金調達と売却契約はそれぞれ専門の窓口で確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。