最初に押さえること
不足額と債権者への相談事項を先に整理する
想定売却額よりローン残高と費用の合計が多い場合は、不足資金を把握してから販売条件を決めます。売れる価格だけを見て進めず、担保を外すために必要な条件を金融機関へ相談します。
査定額は確定した入金ではないため、希望価格なら返せるという計算だけでは不十分です。価格が下がる場合、費用が増える場合、返済が遅れる場合を分けて整理します。
準備する順序
売却の想定額から諸費用を引き、決済時の完済見積もりとの差を計算します。未確認費用を別に残します。
不足分へ充てられる自己資金を確認し、生活費や納税の準備まで使い切らないかを検討します。
金融機関へ売却を考えていることと資金の見通しを伝え、条件を確認します。返済に困っている場合は早めに専門家へ相談します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 残る債務
- 借入先ごとの残高、利息、手数料を確認します。
- 売却の手取り
- 売価から売却費用を差し引き、返済前の資金を把握します。
- 不足する額
- 価格別に不足額を試算し、使える自己資金と比べます。
- 相談の記録
- 金融機関の回答、条件、次の提出資料を残します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
売却すれば借金がすべてなくなると考えないでください。任意売却などの説明を受ける場合も、債権者の同意や残債の扱いを個別に確認します。
制度や考え方を詳しく読む
このページで準備する項目を整理したら、関連する解説も確認できます。
任意売却と競売の違い｜売主が比べる3項目 →参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。