最初に押さえること
支払日と売却代金の入金日を並べる
売れる前に必要な支出は、売却代金から引けると考えるだけでなく、支払日の時点で資金が用意できるか確認します。調査、片付け、登記、修繕などを工程と合わせて一覧にします。
最終的な手取りがプラスでも、先払いが重なる月に現金が不足することがあります。作業の必要性と支払時期を確認し、発注を分ける案も比較します。
準備する順序
提案されている作業を並べ、販売前、契約前、引渡し前のどの時点で必要かを確認します。
見積もりから申込金、着手金、完了金の支払日を拾い、手元資金と比較します。
時期を調整できる作業と、先に進めないと売却が止まる作業を分けます。支払条件の変更は作業会社へ確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 作業の必要性
- なぜ必要か、いつまでに必要かを担当者へ確認します。
- 支払日
- 見積書と契約書の支払条件を記録します。
- 使える資金
- 生活費や税金の留保と分け、先払いに使える額を整理します。
- 中止のリスク
- 売却しなかった場合も支払う作業と費用を確認します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
まだ受け取っていない売却代金を、すぐ使える資金として扱わないでください。借入を検討する場合は費用と返済条件を金融機関で確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。