最初に押さえること
予約・費用・利用資格の情報をそろえる
ゲストルーム、集会室、宅配設備などの共用施設は、利用資格、予約、費用、禁止事項を確認して説明します。施設があることと、買主が希望どおり使えることは分けて考えます。
使用細則の変更や改修による休止もあり得ます。分譲時パンフレットの紹介だけでなく、現在の運用を確認し、売却広告に過度な期待を持たせないようにします。
準備する順序
利用中の共用施設を一覧にし、規約・使用細則・料金表を集めます。
管理側へ現在の利用条件、予約方法、休止や変更予定、所有者変更時の登録を確認します。
カードや鍵、利用登録の返却・更新を整理し、買主へ案内する資料をまとめます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 利用できる人
- 所有者、居住者、来客など資格の条件を確認します。
- 予約と料金
- 予約方法、利用時間、費用、キャンセルの扱いを確認します。
- 現在の運用
- 休止、工事、ルール変更などを確認します。
- 引継ぎの物
- 利用カード、鍵、登録の終了と買主の申込みを整理します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
共用施設を専有の設備のように表示しないでください。買主の用途がルールに合うかは、個別に管理側へ確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜マンション標準管理規約
管理規約のひな型。実際の利用条件は、売却するマンションの現行規約・細則で確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。