最初に押さえること
参考値から確認すべき物件条件を抽出する
自動査定の金額は、売出価格を決めるための参考の一つです。入力した面積や築年、近隣データで捉えにくい道路・建物の状態を確認し、どの前提ならその数字になるのかを整理します。
現地の傷み、未登記の増築、利用上の制限などが計算へ十分反映されていないことがあります。数字の精密さと、物件調査の確かさは別なので、少数桁の金額に過度な意味を持たせないようにします。
準備する順序
査定を取得した日、入力条件、表示された価格の幅を保存します。複数サービスを比べるときは入力内容をそろえます。
現地で気になる状態、リフォーム履歴、道路や境界の不明点を書き出し、計算に反映されたかを確認します。
仲介会社には自動査定の額だけでなく入力条件も見せ、訪問査定で何が変わる可能性があるかを尋ねます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 入力条件
- 土地と建物の面積、築年、マンションの階数などを資料と照合します。
- 価格の幅
- 一点の数字か範囲か、査定時点はいつかを記録します。
- 現地固有の事情
- 修繕、接道、増改築、利用制限など未反映の可能性を書きます。
- 次の調査
- 現地確認で何を調べ、どの根拠で価格を見直すか聞きます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
参考値をそのまま借入返済や新居購入の確定資金にしないでください。売却の見込みと実際に入金される時期は別に確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
- 国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）活用に向けて
建物状況調査の内容と限界を確認するための資料。設備の保証やすべての不具合の判定とは別に考えます。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。