最初に押さえること
申込み・入居・引渡しの順序を確認する
自宅売却後に賃貸へ移る場合は、賃貸の申込み、審査、契約、入居と、売却の契約・引渡しを並べます。候補物件を見つけた段階と、実際に住める状態になった段階は区別します。
売却代金が入ってから部屋を探す計画では、引渡しまでに転居先を確保できない場合があります。一方、賃貸契約を早く始めると住居費が重なるため、期間と費用を確認します。
準備する順序
希望する賃貸の地域、費用、保証人等の条件を整理し、申込みに必要な資料を貸主側へ確認します。
賃貸の入居可能日と初期費用の支払日を確認し、旧居の退去日と照合します。
売却日程が変わった場合の家賃負担や、賃貸契約を変更できる条件を確認してから約束を進めます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 賃貸の条件
- 家賃、初期費用、契約期間、更新・解約の扱いを確認します。
- 申込みの準備
- 必要資料、審査の流れ、保証の条件を確認します。
- 日程の接続
- 入居日、引越し日、旧居の現地確認日を並べます。
- 重複する支出
- 旧居の維持費と賃料が重なる期間を見積もります。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
賃貸の審査結果や入居日が未定のまま、旧居を空ける日だけを確定しないようにします。契約を解約する場合の費用も事前に確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。