最初に押さえること
買主としての資金条件と売主としての期限を照合する
次の家を買う前には、旧居の売却代金をどの支払いに使う予定かを具体的に確認します。売却の見込み額と、新居の購入契約で約束する資金条件は分けて検討する必要があります。
購入申込みの段階でも、手付金や融資、引渡しの条件によっては予定変更の負担が大きくなります。旧居が想定額で売れない場合と、売れるのが遅れる場合を別々に考えます。
準備する順序
新居の契約書案や資金計画で、自己資金、借入、旧居売却代金を使う時期を確認します。
旧居の査定と費用見込みから、価格が下がる案と入金が遅れる案を作ります。
購入側の担当者と金融機関へ条件を共有し、売却を前提とする条項や資金調達の扱いを確認します。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 必要な資金
- 手付金、残代金、諸費用を支払日ごとに分けます。
- 旧居の見込み
- 査定額と実際の手取り、借入返済を区別します。
- 契約条件
- 融資や売却が予定どおりでない場合の扱いを確認します。
- 判断期限
- 購入の返答、融資、旧居の販売見直しの期限を並べます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
不確かな売却見込みを確定した自己資金として扱わないでください。新居契約の解除条件や融資の判断は担当者・専門家へ確認します。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。