最初に押さえること
支払時期・融資条件・費用負担をそろえる
購入申込みは価格だけでなく、手付金、融資の条件、決済日、修繕や測量の負担までそろえて比較します。額面が高くても、追加負担や入金の遅れで手取りや資金計画が変わる場合があります。
現金購入と融資利用では確認する条件が異なりますが、どちらも契約と支払いの確認が必要です。買主の属性を推測して選ぶのではなく、書面で示された条件を見ます。
準備する順序
各申込みの価格、手付金、融資利用、引渡し希望、その他条件を同じ比較表へ記入します。
売主が負担する作業と費用を追加し、入金時期と手取りの見込みを計算します。
不明な条件を担当者から確認してもらい、返答期限と家族の判断者を決めます。口頭で曖昧な承諾をしないようにします。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 価格と手付
- 購入希望の総額と契約時の支払額、残代金を区別します。
- 融資の条件
- 審査の状況、必要な期限、条件不成立時の扱いを確認します。
- 売主の作業
- 修繕、解体、測量、片付けの条件と費用を確認します。
- 日程
- 決済・引渡しが自分の資金計画と合うか照合します。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
申込みを受けた時点で、契約書の全条件が確定しているとは限りません。特約や費用負担まで確認してから契約へ進みます。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 国土交通省｜不動産取引に関するお知らせ
媒介契約、建物状況調査、売却勧誘など、取引前に確認する制度の入口。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。